推广 热搜: 回收  服装  交通    中至吉安  微信边锋干瞪眼  金州水鱼 

4月楼市继续回温房企销售规模环比大增!什么是环比?搞清楚再说

   日期:2020-05-15     浏览:0    评论:0    
核心提示:4月份的销售数据公布后房企销售环比大增,这个数据还是让不少认为房企坚持不住的人们心里难以接受。其实国家统计局公布的第一季
4月份的销售数据公布后房企销售环比大增,这个数据还是让不少认为“房企坚持不住”的人们心里难以接受。其实国家统计局公布的第一季度数据来看,在所有行业中房地产行业受到的冲击算是比较小的,恢复最快其实也在情理之中。毕竟不少省份和城市复工复产后首先启用的就是基础建设,包括商品房建设等。那么对于购房者来说此时出手是不是合适?还是一句老生常谈的话题“无需求不购房”。
此次疫情后很多人错误估计了房地产行业受到的冲击程度,房地产行业远比大多数人想象的“坚挺”

    从国家统计局第一季度的数据来看,房地产行业受到冲击不假,但是在传统行业中受到的冲击算是最小的



2020年第一季度GDP核算数据

图上所示是国家统计局公布的我国第一季度GDP核算数据,可以看到受到疫情冲击后GDP同期跌幅在10%以下的行业中金融业、房地产业、信息传输(就是互联网)等占据了大头,也就是说单单在传统行业来看,房地产行业受到的冲击远远没有我们想象的那么严重,起码比起批发零售、住宿和餐饮业来说是这样。受到冲击有限,自然在全国复工复产的情况下恢复也就最快,这点是住宿和餐饮服务业不能比拟的。

    根据媒体公布的数据来看4月份TOP100房企单月实现全口径销售金额9002.3亿元,环比增长17.2%,同比增长0.6%

对于这则数据的真实性我们不去做探究,不过可以肯定的是不少房企在4月份的时候就已经取消了“购房优惠”,这点也可以从侧面反映出来多数房企已经度过了“最困难的时期”。说明包括央行在内的金融机构大量“放水”情况下,不少资金或许真的流入了房企。毕竟房地产税到底还是资金密集型行业。
4月份,包括2020年剩下的日子房企的“日子”肯定要比第一季度好过,毕竟第一季度的情况很特殊

    相比于第一季度来说,房企第二季度的日子肯定会好过得多,不过仅限于恢复正常而已



2019年商品住宅销售额累计值及累计增长率走势图

“恢复正常”与“回温”是两个概念,在各行各业都在积极复工复产过程中,房地产行业没有不恢复的道理。不过大家需要区别“恢复正常”与“回温”之间的区别,毕竟哪怕媒体公布的4月份TOP100房企的销售金额也不过同比增长0.6%而已,大家知道2019年等正常年份是多少吗?图上所示是2019年商品住宅销售额累计值及累计增长率走势图,可以看到2019年商品住宅销售同比增长率最低的也是8.4%!!跟如今的0.6%比起来,各位觉得是“回温”还是“恢复正常”?因此如果拿2018/2019年的数据来进行对比的话,我们会发现如今房地产行业也仅仅处于恢复过程中。

    出现房企销售规模环比大增,其实也是生产生活秩序恢复正常的表现,不用过分解读(环比数据大涨是因为上个月数据太差)

“基数足够低,反弹的也就更明显”,根据数据显示,2020年2、3月份住宅商品房累计增长率分别为,34.7%,-22.8%(相比于2019年同期来说)!这么低的增长率4月份恢复正常后自然在数据上的体现就是“环比大涨”!!环比数据简单来说就是跟上个月做对比,2、3月份这么差,环比大涨做到其实很容易。只不过很多朋友都不知道环比跟同比意思,媒体借此渲染而已。
购房者该不该入手?对于刚需或者有需求的朋友来说,应该明白一点“无需求不购房”

    房价上涨或下跌不是真正有需求的购房者该优先考虑的因素,用投资思维买刚需房要不得



过去10年我国城镇和乡村常住人口数量走势图

“买涨不买跌”的思维更多都是投资思维,对于刚需或者有需求的朋友来说用这种思维买房的结果就是“买不到”或“买不起”!!各位需要知道一点就是“哪怕房价如此高的今天,多数城市的房价还是要保持稳定上涨的”。“房住不炒”抑制的是投资炒房,却抑制不了真正的刚需购房者。更何况学术界公认的一个时间段就是房地产稳定发展时间段还有10-15年,毕竟目前推动房地产发展的关键因素和动力已经转变为“城镇化率”。图上所示是我国城镇及农村常住人口走势图,可以看到两者之间的“开口”越来越大,而且趋势没有丝毫减弱的情况。毕竟城镇化率已经上升到国家战略目标的高度。

    一二线部分城市或许房产还有投资的价值,其余大多数城市都已经没有了,投资客需谨慎



楼市

2016年掀起的三四线城市“去库存”浪潮,吸引了大量的居民开始用积蓄买房投资。结果就是三四线城市房价短短3年翻一番,到如今多数城市的二手房都陷入了“有价无市”的窘境。这样的情况在部分二线城市也很常见,尤其是对于一些近些年人口流入情况不佳的二线城市来说需要注意。如今再投资房产很有可能变为“不动产”,靠“租金收益”过日子会是多数投资房产的普通老百姓唯一出路。

综上,4月楼市继续回温房企销售规模环比大增是事实,不过介于2/3月份数据过于低的原因,4月份环比大涨没有多大意义,各位朋友需要搞清楚环比跟同比的区别。到底要不要买房?还是跟需要有直接关联,跟房价上涨或下跌关系不大。
 
打赏
 
更多>同类资讯
0相关评论

推荐图文
推荐资讯
点击排行
网站首页  |  关于我们  |  联系方式  |  使用协议  |  版权隐私  |  网站地图  |  排名推广  |  广告服务  |  积分换礼  |  网站留言  |  RSS订阅  |  违规举报